Großfamilien und Heimwerker aufgepasst!
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Wels auf einem Grundstück mit rd. 1170m², bietet eine Gesamtwohnfläche von rd. 245m² und besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit eigenem Eingang und eigenem Gartenzugang. Zusätzlich verfügt jede Einheit über eine eigene Terrasse und jeweils rd. 470m² Gartenfläche zum Entspannen für die Erwachsenen und zum Spielen für die Kinder.
Wohneinheit I: befindet sich im Erdgeschoss, Wohnfläche von rd. 90m², Gartenanteil rd. 470m² mit Gartenhütte, ist bezugsfertig, teilweise sanierungsbedürftig und besteht aus:
Flur/Vorraum rd. 13m², Heizraum rd.14m², Küche rd. 14m², Bad rd. 4m², separates WC rd. 1m², großzügiges Wohnzimmer rd. 18m², Schlafzimmer rd. 14m² und ein Kinderzimmer rd. 13m²
Wohneinheit II: verteilt sich auf zwei Ebenen, großteils im Obergeschoss, Gesamtwohnfläche von rd. 155m², Gartenanteil 470m², 2008 komplett saniert, in sehr gutem Zustand, modern ausgestattet und besteht aus:
im EG: Flur/Garderobe rd. 17m², Gäste-WC rd. 1m², Hobby-/Partyraum rd. 27m², über eine Stiege aus modernen Steinplatten erreichen Sie den oberen Wohnbereich
im OG: offener, hochwertig ausgestatteter Wohn-, Koch- und Essbereich rd. 42m², Büro rd. 15m², Diele rd. 6m², Abstellraum rd. 3m², modernes Bad rd. 7m², separates WC rd. 2m², Umkleideraum rd. 5m², Schlafzimmer rd. 15m² und ein Kinderzimmer rd. 14m²
Ein schön angelegter und durch eine hohe Hecke geschützter Hauszugang & Vorgarten, eine Doppelgarage und zwei PKW-Abstellplätze für ihre Besucher (beides durch ein elektrisches Einfahrtstor erreichbar) sind weitere Vorteile dieser Immobilie!
Für alle Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter 0699/10 639 105 gerne zur Verfügung!
Oliver Gassenbauer
